Bραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται η μίσθωση που πραγματοποιείται για σύντομο χρονικό διάστημα κυρίως μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Πέραν της παροχής παροχής καταλύμματος, επιτρέπεται αποκλειστικά η παροχή των κλινοσκεπασμάτων.
Ψηφιακες Πλατφορμες Βραχυχρονιας Μισθωσης
Οι πιο διαδεδομένες πλατφόρμες αναζήτησης καταλυμμάτων βραχυχρόνιας διαμονής είναι η Booking, Airbnb, Clickstay, κλπ.
Πως Φορολογούνται οι Βραχυχρόνιες Μισθώσεις;
Στην αγορά της παροχής καταλυμμάτων βραχυχρόνιας διαμονής υπάρχουν τα καταλύμματα που διαχειρίζονται από Φυσικά Πρόσωπα και και τα καταλύμματα που διαχειρίζονται από Νομικά Προσωπα.
Ακολουθήστε τη Cash Flow στα Social Media:
Φορολογία Καταλυμμάτων Φυσικών Προσώπων
Το εισόδημα που αποκτά ένα φυσικό πρόσωπο από βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται αυτοτελώς σύμφωνα με την παρακάτω κλίμακα:
| ΕΙΣΟΔΗΜΑ (σε ευρώ) | ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣΤΗΣ (%) |
| 0-12.000,00 | 15% |
| 12.000,01-35.000,00 | 35% |
| 35.000,01 και άνω | 45% |
Φορολογία Καταλυμμάτων Νομικών Προσώπων
Οι εταιρείες εκμετάλευσης ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής, δηλαδή τα νομικά πρόσωπα (Ο.Ε, Ε.Ε, Ι.Κ.Ε, Ε.Π.Ε, ΑΕ) τα οποία αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, φορολογούνται με ενιαίο συντελεστή επί των κερδών, όπως συμβαίνει με τα εισοδήματα των νομικών προσώπων. Ο συντελεστής φορολόγησης των νομικών προσώπων με τα σημερινά δεδομένα είναι 22%.
Κάνε την Φορολογική σου Δήλωση ΤΩΡΑ και κέρδισε έκπωση -50%:
Επι της ουσίας για τις ως ανω εταιρείες από τα ακαθάριστα έσοδα αφαιρούνται τα διάφορα έξοδα όπως προμήθειες πλατφορμών (booking, airbnb, κλπ), έξοδα καθαριότητας, έξοδα συντήρησης ακινήτων, καθώς και τα λειτουργικά και τα λοιπά έξοδα της επιχείρησης και εν συνεχεία εφαρμόζεται η φορολόγηση επί των κερδών ο οποίος με τα σημερινά δεδομένα είναι 22%.
Προκαταβολή φόρου για Βραχυχρονιες Μισθωσεις
Η προκαταβολή φόρου για όλα τα νομικα προσωπα είναι 80%. Για τις νεοσύστατες επιχειρήσεις ο συντελεστής μειώνεται κατά 50% για τα 3 πρώτα έτη δηλαδή στο 40%. Η προκαταβολή φόρου καταβάλλεται κατά την πρώτη χρήση και εν συνεχεία συμψηφίζεται και εκκαθαρίζεται σε κάθε επόμενη χρήση.
Τέλος Επιτηδεύματος Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
Όλα τα νομικα προσωπα, όπως και όσα δραστηροποιουνται στις βραχυχρονιες μισθωσεις επιβαρυνονται με τελος επιτηδευματος.
My Data για Βραχυχρονιες Μισθωσεις
Όλες οι επιχειρησεις που δραστηροποιουνται στις βραχυχρονιες μισθωσεις, εχουν την υποχρεωση να ανεβαζουν τα εσοδα τους στην πλατφορα My Data της ΑΑΔΕ.
Αλλαγες στην Αγορά Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Στα πλαίσια της ρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, στο προσεχές διάστημα πρόκειται να εφαρμοστεί μια σειρά νέων σειρά μέτρων. Ειδικότερα, για τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα τα οποία διαθέτουν για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών θα υποχρεώνονται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Παράλληλα, αναμένεται η εισαγωγή νέου τέλους, το οποίο θα αντικαθιστά το φόρο διαμονής, το οποίο θα είναι υποχρεωτικό και για τα φυσικά πρόσωπα με ένα ή δύο ακίνητα.
Βραχυχρόνια Μίσθωση και Οικονομική Διαχείριση
Eναι κρίσιμο για τους διαχειριστές καταλυμμάτων βραχυχρόνιας διαμονής η συνεργασία με κατάλληλους οικονομικούς συμβούλους, προκειμένου να λαμβάνουν σωστή ενημέρωση στο σύνθετο και διαρκώς μεταβαλλόμενο φορολογικό πλαίσιο της Ελλάδας .
Απευθυνθείτε στην ομάδα της Cash Flow, Επικοινωνήστε μαζί μας προκειμένου να δημιουργήσουμε το κατάλληλο πακέτο υπερησιών και τον πιο αποτελεσματικό τρόπο συνεργασίας σύμφωνα με τις δικές σας ανάγκες.
Επιστημονική Ομάδα
_______________
Η Επιστημονική Ομάδα της Cash Flow, είναι στη διάθεση σας. Ελάτε μαζί μας να βρούμε λύσεις για την δικιά σας μοναδική περίπτωση και να σας μεταφέρουμε της υψηλής προστιθέμενης αξίας γνώσεις μας.
Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε μας, στείλτε μας γραπτό μήνυμα ή email:
ΔΗΛΩΣΗ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ: Οι πληροφορίες του παρόντος άρθρου, έχουν τύχει επιστημονικής επεξεργασίας. Δεν αποτελούν ούτε δύνανται να θεωρηθούν ως συμβουλές επί συγκεκριμένου ζητήματος. Οι αναγνώστες θα πρέπει να απευθύνονται σε κατάλληλους συμβούλους. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.
