Cash Flow

Πως Φορολογούνται τα Εισοδήματα από Ενοίκια;

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστες από 15% εώς 45%, ενώ τα τα συνολικά εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ επιβαρύνονται με ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Σημειώνεται πως για το φορολογικό έτος 2020 οι εκμισθωτές μεταξύ άλλων δεν θα επιβαρυνθούν με την ειδική εισφορά αλληλεγγύης.


Ακολουθήστε τη Cash Flow στα Social Media:


Για τα εισοδήματα των φυσικών προσώπων από ακίνητα δεν εφαρμόζονται οι μειώσεις του άρθρου 16 του κώδικα φορολογία εισοδήματος δηλαδή δεν υπάρχει αφορολόγητο και η φορολόγηση των εισοδημάτων ξεκινάει από το πρώτο ευρώ.

Οι κατωτέρω συντελεστές φορολογίας ισχύουν για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς επίσης και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

ΕΙΣΟΔΗΜΑ (σε ευρώ)ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣΣΤΗΣ (%)
0-12.000,0015%
12.000,01-35.000,0035%
35.000,01 και άνω45%

Παράδειγμα:

Σε ενοίκιο 800 ευρώ του μήνα Νοέμβριο 2020 (κατάστημα πληττόμενης επιχείρησης), ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εισέπραξε 40% μειωμένο, ήτοι 480 ευρώ, ενώ εισέπραξε από το κράτος 160 ευρώ (το μισό της μείωσης). Συνολικά εισέπραξε 640 ευρώ και έχασε από το αρχικό του ενοίκιο 160 ευρώ.

Θα φορολογηθεί βέβαια στο ποσό που εισέπραξε από τον ενοικιαστή, δηλαδή στα 480 ευρώ. Η είσπραξη από το κράτος (160,00) δεν φορολογείται, όπως επίσης δεν φορολογείται και το υπόλοιπο ποσό των 160 ευρώ που δεν εισέπραξε από πουθενά.

Μειώσεις λόγω έκπτωσης δαπανών

Για τα ακίνητα που αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα, αναγνωρίζεται στους εκμισθωτές (φυσικά πρόσωπα) έκπτωση κατά ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) επί του ακαθάριστου φορολογητέου εισοδήματος, για τις δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

Τι θα χάσει ο ιδιοκτήτης ακινήτων, λόγω Covid

Παράδειγμα (σε ετήσια βάση):

Ιδιοκτήτης καταστήματος, το ενοικιάζει αντί 800 ευρώ τον μήνα σε ιδιοκτήτη με κλειστή επιχείρηση.

Στο παρακάτω πίνακα βλέπουμε αναλυτικά, σύμφωνα με τα μέτρα της πολιτείας, τι έχει εισπράξει ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) από τον ενοικιαστή και τι έχει “εισπράξει” (με καταβολή στο τραπεζικό του λογαριασμό ή με συμψηφισμό σε οφειλές του) από το κράτος.

ΕΝΟΙΚΙΟΜΗΝΑΣΠΟΣΟ ΠΟΥ ΕΙΣΕΠΡΑΞΕ ΑΠΌ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΠΟΣΟ ΠΟΥ ΕΙΣΕΠΡΑΞΕ ΑΠΌ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ
800ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 20208000
800ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 20208000
800ΜΑΡΤΙΟΣ 202048096
800ΑΠΡΙΛΙΟΣ 202048096
800ΜΑΪΟΣ 202048096
800ΙΟΥΝΙΟΣ 202048096
800ΙΟΥΛΙΟΣ 202048096
800ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ 202048096
800ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ 202048096
800ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 202048096
800ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2020480160
800ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2020480160
ΣΥΝΟΛΑ6.4001.088


Σύμφωνα με τον ανωτέρω πίνακα ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) έπρεπε να εισπράξει 800 ευρώ για τους 12 μήνες, σύνολο 9.600 ευρώ και στο ποσό αυτό θα φορολογούνταν. Αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλα εισοδήματα από ενοίκια, θα πλήρωνε φόρο 15% και συγκεκριμένα 1.368 ευρώ.

Κάνε την Φορολογική σου Δήλωση ΤΩΡΑ και κέρδισε έκπωση -50%:

Cash Flow - Φορολογική Δήλωση

Μετά τις μειώσεις που υπέστη όμως θα φορολογηθεί στο ποσό των 6.400 ευρώ, ενώ τα ποσά που εισέπραξε από το κράτος δεν φορολογούνται. Δεν φορολογείται επίσης και η υπόλοιπη μείωση του ενοικίου.

Επομένως για το ποσό των 6400 ευρώ (αφού αφαιρεθεί το 5%) θα πληρώσει φόρο 15%, ήτοι 912 ευρώ.

Άρα ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) ακινήτου, χωρίς την μείωση λόγω covid, θα εισέπραττε από τον ενοικιαστή 9.600 ευρώ και θα πλήρωνε φόρο 1.368 ευρώ, που σημαίνει ότι ως καθαρό εισόδημα θα του έμεναν 8.232 ευρώ.

Λόγω πανδημίας εισέπραξε 6.400 ευρώ από τον ενοικιαστή και πλήρωσε φόρο 912 ευρώ, ενώ εισέπραξε από το κράτος 1.088 ευρώ, που σημαίνει ότι το καθαρό εισόδημα που του έμεινε είναι 6.576 ευρώ. Άρα έχασε λόγω covid το ποσό των 1.656 ευρώ.

(Να σημειώσουμε πως στο ανωτέρω παράδειγμα ο εκμισθωτής θα πληρώσει επιπλέον και το χαρτόσημο 3,6%, λόγω επαγγελματικής μίσθωσης, επί του μισθώματος που εισέπραξε.)

Ανείσπρακτα ενοίκια

Μέχρι και την υποβολή της φορολογικής δήλωσης θα πρέπει να έχει εκδοθεί εις βάρος του ενοικιαστή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μεσαίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίων του μισθωτή  αγωγή επιδίκασης μισθωμάτων. Με την προσκόμιση στη Δ.Ο.Υ φωτοαντίγραφα των ανωτέρω ο εκμισθωτής δεν θα φορολογηθεί για το ποσό που δεν εισέπραξε.

Ανελισπρακτα ενοίκια με εξώδικο

Ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, μπορεί να γίνει δεκτή η αναγραφή ανείσπρακτων μισθωμάτων με αντίγραφο του αποδεικτικού επίδοσης εξώδικης καταγγελίας της μίσθωσης. Σημειώνεται πως σε αυτή τη περίπτωση το εξώδικο πρέπει να προσκομιστεί στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την υποβολή της δήλωσης, ενώ μέχρι την λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλώσης του φορολογικού έτους 2021 θα πρέπει να έχουν ασκηθεί και προσκομιστεί στην αρμόδια ΔΟΥ απο τον εκμισθωτή τα ένδικα μέσα που προβλέπει ο νόμος.

Cash Flow

Επιστημονική Ομάδα

_______________

Η Επιστημονική Ομάδα της Cash Flow, είναι στη διάθεση σας. Ελάτε μαζί μας να βρούμε λύσεις για την δικιά σας μοναδική περίπτωση και να σας μεταφέρουμε της υψηλής προστιθέμενης αξίας γνώσεις μας.

Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε μας, στείλτε μας γραπτό μήνυμα ή email:


ΔΗΛΩΣΗ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ: Οι πληροφορίες του παρόντος άρθρου, έχουν τύχει επιστημονικής επεξεργασίας. Δεν αποτελούν ούτε δύνανται να θεωρηθούν ως συμβουλές επί συγκεκριμένου ζητήματος. Οι αναγνώστες θα πρέπει να απευθύνονται σε κατάλληλους συμβούλους. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.